شرایط و قوانین خرید ملک در قبرس شمالی
طبق مقررات خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۲ برای خرید ملک می بایست درخواست خویش را در انجمن شهرداری این مرزوبوم تصویب نمایید. برای موافقت با درخواست شما معمولاً یک عصر ۶ماهه نیاز میباشد که بعد از تأیید این مرحله، جواز خرید منزل برایتان صادر شود. سرزمین قبرس شمالی محدودیت‌هایی را برای اشخاص فرنگی که قصد خرید یکسری ملک را دارا‌هستند، ساخت نموده است. هر شخص یا این که هر زوجی صرفا میتواند صاحب یک منزل باشد و قابلیت خرید بیشتراز یک واحد را ندارند. همینطور از نگاه متراژ آیتم معامله نیز یکسری مقررات وجود دارااست. از جمله ملک موردنظر شما نهایتاً بایستی ۱۳۳۸ مترمربع باشد. خرید ملک در سرزمین قبرس شمالی فرمان غامض‌ای وجود ندارد؛ البته زیرا اشخاص متعددی نسبت به قانون ها این میهن نا آشنا میباشند خوب میباشد از روش مرجعی دارای اعتبار برای خرید منزل و دریافت اقامت قبرس شمالی مبادرت نمایند. در شرایطی‌که از روش خرید منزل در قبرس شمالی، اقامت دایم را به دست آوردید، عالی میباشد که بدانید که شما به برهه زمانی ۵ سال نباید بیشتر از ۸۰ روز از این مرز و بوم بیرون گردید. خلال این‌ها شما بایستی دو گزینه اساسی را در حیث گرفته و آنها‌را برای دولت قبرس محرز فرمایید. طبق مقررات خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۲، شما می بایست دو مدرک ذیل را به سازمان ذی‌صلاح ارائه نمائید.
۱. مدرک عدم سوءپیشینه: در‌صورتی‌که شما در هر کشوری سوابق کیفری داشته باشید، مجاز به خرید ملک در قبرس شمالی نخواهید بود.
۲. الزام داشتن سند و گزارش پزشکی میباشد که از روش تست خون در مریضخانه‌های دولتی اعمال می شود. شما بایستی از لحاظ جسمی و کم عقل در صدق و سالم باشید.
ارزش ملک در قبرس شمالی
یکی‌از دلایل مسافرت به قبرس شمالی خرید ملک میباشد. اشخاص از این شیوه میتوانند به‌راحتی اقامت خویش را دراین مرز و بوم آخری نمایند. ولی ارزش مسکن در قبرس شمالی به‌طورکلی در هم اکنون ارتقا میباشد، بااین‌هم اکنون ارتقاء بها ملک ارتباط مستقیمی با ناحیه و شرایط منزل دارااست. شما میتوانید با پرداخت ۱۲۵۰۰۰ یورو یا این که بیشتر، یک منزل یا این که سوئیت در قبرس شمالی خریداری فرمایید. خلال این بها ملک در بخش ها ساحلی قبرس شمالی از حدود ۲۰۰۰۰ پوند برای یک سوئیت و ۶۲۰۰۰ پوند برای یک ویلا استارت میگردد. سوئیت‌های لاکچری یا این که پنت‌هاوس‌های این ناحیه نیز حداکثر ۲۰۰۰۰۰ پوند می باشند که شما به هنگام تهیه و تنظیم پیش‌تفاهم نامه می بایست دستکم یک‌سوم هزینه ملک را بپردازید.
هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
در قبرس شمالی هزینه‌های خرید بسته به نوع ملکی که خریداری میکنید، گوناگون میباشد. در‌حالتی که ملک جدیدی خریداری می کنید، بایستی مالیات و هزینه‌های جانبی مربوطه را بپردازید. در‌صورتی‌که شما خریدار یک ملک دست‌دوم باشید، دیگر نیاز به پرداخت این هزینه‌ها وجود ندارد. چراکه صاحب قبل، تک تک این هزینه‌ها را پرداخت نموده است. به‌طورکلی هزینه خرید ملک در قبرس شمالی، باتوجه‌به نوع ملک از ۵ درصد تا ۱۶ درصد مالیات بر بها‌افزوده دارااست. خریداران غیرترک قبرسی بایستی جهت دریافت تایید صلاحیت جابجایی مدرک مالکیت، به انجمن شهرداری قبرس شمالی مراجعه نمایند. یکی پروسه اساسی در قضیه خرید منزل در قبرس شمالی، مبادرت جهت دریافت جواز خرید (PTP) میباشد. این فعالیت عموماً۲۰۰ الی ۱۰۰۰ پوند هزینه در بر داراست. همینطور هزینه تمبر نیز به بها ۰.۰۵ درصد از تمام بها درج شده در تفاهم نامه به اداره کارها مالیاتی پرداخت میگردد.
خرید سوئیت در قبرس شمالی
سوئیت‌ها به‌طورکلی ارزان‌خیس از ویلاها و منزل‌های ییلاقی میباشند، بااین‌اکنون سوئیت‌های پنت‌هاوس یا این که گران قیمت ممکن میباشد ارزش مشابهی داشته باشند. در‌حالتی که قصد دارید از ملک خویش صرفا برای برهه زمانی کوتاهی در هرسال استعمال نمائید، یک سوئیت یا این که حیاط دار با تجهیزات مشترک بخرید. این‌سیرتکامل املاک عموماً در غیاب شما به وسیله یک کمپانی مدیریتی، حفظ میشوند. به‌طورکلی میانگین ارزش سوئیت در قبرس شمالی بسته به هر حوزه گوناگون میباشد. مثلا املاکی که در شهر نیکوزیا به فروش می‌رسند عموماً هر مترمربع آن ارزشی بالغ بر ۱۷۷۰ یورو داراست. همینطور منزل‌هایی که در شهر فاماگوستا برای فروش اطلاع رسانی میشوند را به مبلغ ۱۰۲۰ یورو به ازای هر مترمربع کارشناسی می‌نمایند. ولی شما می توانید در شهر گیرنه با پرداخت ۹۲۰ یورو برای هر مترمربع مالک یک ویلا یا این که سوئیت گردید.
مدرک مالکیت ملک در قبرس شمالی
برای تصاحب کردن مدرک مالکیت ملک در قبرس شمالی، بایستی به چندین نکته دقت داشت. در شرایطی که که شما به مقررات و وضعیت این مملکت آشنا نیستید، سفارش میکنیم از یک نماینده قانونی مهاجرتی یاری بگیرید تا این عصر را سریع‌خیس و مطمئن‌خیس اجرا دهد. قدم اولیه با دادن وکالت‌طومار به نماینده قانونی مهاجرتی‌تان شروع می شود. بعد از اخذ مجوزهای مورد نیاز و ارائه مدارک مربوطه، نماینده قانونی شما با داشتن سند عدم سوءپیشینه از کابینه درخواست تایید صلاحیت خرید ملکی را به اسم شما می‌نماید. بعد از صدور این تایید صلاحیت، قابلیت جابجایی گواهی مالکیت برای شما ممکن می گردد که عموماً اخذ این تایید صلاحیت ۶ تا ۱۲ ماه مجال میبرد. مرحله آینده اعمال توافق در بین خریدار و فروشنده میباشد که نهایتاً طرفین بعداز پرداخت مالیات مرتبط با جابجایی ملک، راهی دفتر کار تصویب‌ورقه ها میشوند. در اینجا فروشنده مالکیت ملک را به اسم شما منتقل می‌نماید.
کمپانی‌های دادوستد ملک در قبرس شمالی
تعداد متعددی کمپانی‌های داد و ستد ملک در قبرس شمالی عمل دارا هستند؛ البته آیا تمامی این شرکت‌ها قابل‌اتکا می باشند؟ یکی‌از مهم ترین قدم‌ها بعداز تمایل به سفر به قبرس شمالی، گزینش یک دسته کاربلد میباشد. شما می بایست یک تاکسی دارای اعتبار، حرفه ای، باتجربه و مطلع به حالت و قانون ها حکم دهنده بر خرید ملک را در قبرس شمالی شناسایی نمایید. مشاورین املاک درین مرزو بوم، لیستی از داده ها مرتبط با هر ملک را تنظیم می‌نمایند که می توانید پیش از قصد به بازدید، آن را تحقیق نمائید. اما قابل ذکر میباشد که نمایندگی‌های خرد‌خیس از اینگونه فهرستی استعمال نمیکنند؛ براین اساس در امر نیازهای ضروری خویش با این مشاورین املاک، روشن باشید.