آیا خرید ملک در قبرس شمالی گران است؟

 

 

مزایای خرید ملک در قبرس

خرید ملک در قبرس مزایای مختلفی داراست که می تواند از دید سرمایه‌گذاری و معاش فردی جالب باشد. بعضا از مهمترین مزایای خرید ملک در قبرس عبارتند از:

 

قابلیت و امکان دریافت اقامت دایم یا این که حتی شهروندی قبرس

پرداخت مالیات کمتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی

آب و هوای بهتر

عضویت قبرس در اتحادیه اروپا

پرورش اقتصادی و بازار ملک استوار

چگونگی معاش بالا و سرویس ها همگانی

داشتن سواحل قشنگ و مناظر طبیعی فوق‌العاده

معایب خرید ملک در قبرس

در حالی که خرید ملک در قبرس مزایای متعددی دارااست، معایبی نیز ممکن میباشد وجود داشته باشد که سرمایه‌گذاران و خریداران می بایست به آنها اعتنا نمایند. بعضا از معایب خرید ملک در قبرس عبارتند از:

 

مسائل حقوقی بغرنج‌

هزینه‌های جانبی بالا

نوسانات بازار املاک

هزینه‌های مراقبت و رئیس بالا

فرایند غامض و فرصت‌بر اداری خرید ملک

ایرادات احتمالی اجاره ملک

حالت خرید ملک در قبرس شمالی

جهت دریافت اقامت دایم قبرس بایستی حالت تحت را مهیا آورید:

 

خرید ملک در قبرس

دستکم 300 هزار یورو در قبرس ملک خریداری نمائید. با این مبلغ اذن دارید یک یا این که دو ملک خریداری نمایید. مجال درخواست اقامت بایستی 200 هزار یورو از بها ملک پرداخت گردیده باشد.

 

امانت بانکی در قبرس

می بایست در یکی خزانه های قبرس مبلغ 30 هزار یورو ودیعت قرار دهید؛ این مبلغ به بازه زمانی 3 سال در خزانه بلوکه می گردد.

 

ثابت در آمد سالیانه

می بایست اثبات فرمایید که درآمد کافی برای معاش در قبرس را دارید. این درآمد بایستی از آن سوی مرز قبرس حفاظت گردد. تمام درآمد درخواست کننده و همسر در لحاظ گرفته میشود. بایستی اثبات نمائید که از درآمد سالیانه پایین برخوردارید:

 

برای درخواست کننده مهم 30 هزار یورو در سال

به ازای همسر و فرزندان هر یک 5 هزار یورو در سال

به ازای پدر و مادر هر یک 8 هزار یورو در سال

ارزش خرید منزل در قبرس شمالی

ارزش خرید منزل در قبرس شمالی به دست اندرکاران مختلفی مانند شرایط جغرافیایی، نوع ملک، تجهیزات و اندازه آن بستگی داراست. قبرس شمالی به جهت ارزش‌های ذیل‌خیس نسبت به قبرس جنوبی، جذابیت متعددی برای سرمایه‌گذاران و خریداران فرنگی داراست. به‌دنبال، به معدل ارزش‌ها و کارداران اثر گذار بر ارزش خرید ملک در قبرس شمالی اشاره میکنیم:

 

بها سوئیت در قبرس جنوبی

ارزش خرید سوئیت در قبرس متناسب با تعداد اتاق ها، متراژ و محل قرار گیری میباشد. مثلا ارزش سوئیت ها در لیماسول دو‌مین شهر گرانقدر قبرس از 90,000 پوند استارت می گردند. در آفرودیت هیلز، فروش دوباره سوئیت‌های گلف و سوارکاری از 100,000 پوند آغاز می‌گردد.

 

سوئیت های پولیس به صورت میانگین 60,000 پوند میباشد ارزش یک سوئیت یک تخته در دهکده آهسته تالا به صورت میانگین 60 هزار پوند بها دارااست. در پایین به بها خرید سوئیت در قبرس با تعداد اتاق و متراژ آن اشاره شد‌ه‌است.

 

محل قرار گیری تعداد اتاق ها مسافت تا دریا (متر) مساحت (متر) بها (یورو)

لیماسول (راس شهر) 2 800 106.4 بها مجموع: 450,000

(4,229 یورو به ازای هر متر مربع)

لارناکا، لیوادیا 2 First-line 50 بها تک تک: 1,900,000

(38,000 یورو به ازای هر متر مربع)

لارناکا، مکنزی 3 100 153.2 ارزش تمام: 550,800

(3,595 یورو به ازای هر متر مربع)

لارناکا، کامرس 2 4,000 92 بها تک تک: 170,000

(1,847 یورو به ازای هر متر مربع)

پافوس، گروسکیپو 1 1,500 57 ارزش آحاد: 118,000

(2,070 یورو به ازای هر متر مربع)

لیماسول، پاپاس 2 500 105 بها تک تک: 520,000

(4,952 یورو به ازای هر متر مربع)

ارزش خرید ویلا در قبرس

بها خرید ویلا در قبرس نیز همچون ارزش سوئیت با تعداد اتاق ها، متراژ و محل قرار گیری متناسب است. از جمله ارزش ویلاهای پنج تخته در پیا با ارزش 250,000 پوند در دسترس تقاضاکنندگان جای دارد. ویلاهای سه تخته در دهکده آهسته تالا از حدود 230,000 پوند تا 300,000 پوند میباشند.

 

در پولیس ارزش ویلا از 250,000 یورو در چنگ خریدار میباشد. در آفرودیت هیلز ویلاها از حدود 700,000 پوند ارزش دارا‌هستند و ارزش ویلاها در لیماسول دو‌مین شهر والا قبرس و کلانشهری پرجنب و جوش و راس تجاری میباشد از بیش تر از 300,000 پوند بها دارا‌هستند.

یمت زمین کشاورزی در قبرس

یک زمین کشاورزی در قبرس فرصتی برای توسعه و گسترش توفیق آمیز یک مزرعه میباشد. این جزیره آب و هوای مطلوبی دارااست و مجال قابل قبولی برای سبزی کاری یا این که رویش دام است.

 

محدودیت زمین در جزیره وجود داراست، بدین ترتیب قیمت و بها زمین کشاورزی در قبرس مدام ارتقا می‌یابد همینطور در فروش این زمین، بهره خیر و خوبی حصول خواهید کرد. پس خرید زمین کشاورزی در قبرس خیر صرفا فرصتی برای سپرده گذاری سودآور میباشد، بلکه فرصتی برای معاش در کشوری با منظره توسعه و گسترش خوب میباشد.

 

ارزش زمین کشاورزی در قبرس به کارداران زیادی همانند محل قرارگیری و اندازه زمین، بستگی دارااست. زمین کشاورزی که دربین سرمایه گذاران محبوبیت ویژه ای دارا‌هستند در پافوس، لیماسول و لارناکا قرار دارا‌هستند و گران ترین املاک در لیماسول میباشد. بها زمین کشاورزی در قبرس در معتبرترین ناحیه حومه شهر، با مساحت 20,000 الی 30,000 متر مربع حدود 19,000,000 یورو است.

 

ارزش زمین کشاورزی در پافوس حدود 20 الی 30 درصد مقرون به صرفه خیس میباشد. بها زمین کشاورزی در‌این حوزه‌ از قبرس با مساحتی حدود 130,000 متر مربعی به طور تقریب 5,000,000 یورو است. در جوار لارناکا، می‌توانید زمین کشاورزی به مساحت 6,300 متر مربع را به بها 2,000,000 یورو خریداری نمائید.

 

مخارج جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک ضمن هزینه‌ی مهم ملک، هزینه‌های جانبی مختلفی را به همپا دارااست که خریداران بایستی پیش از تصمیم‌گیری از آنان با خبر باشند. این هزینه‌ها دربرگیرنده هزینه‌های رسمی، مالیات‌ها و سرویس ها مرتبط میباشد. درپی، به تفکیک مهمترین هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی اشاره گردیده‌است:

 

ارزش افزوده

نرخ ارزش افزوده در قبرس شمالی برای خرید ملک معمولاً 5 درصد از بها تک تک ملک میباشد. این مالیات می بایست در هنگام جابجایی مالکیت پرداخت خواهد شد. چنانچه ملک نو میباشد، خریدار ملزم به پرداخت این مالیات خواهد بود.

 

هزینه‌های تصویب مدرک

هزینه‌ی تصویب گواهی در قبرس شمالی معمولاً میان 0.5 تا 0.6 درصد از قیمت تک تک ملک میباشد. این هزینه می بایست هنگام تصویب تفاهم نامه خرید در اداره تصویب سندها پرداخت خواهد شد و از التفات متعددی برخوردار‌است، چون از نگاه رسمی حقوق و دستمزد خریدار را ضمانت می‌نماید.

 

هزینه‌های سرویس ها همگانی

هزینه‌های اتصال به سرویس ها همگانی مانند آب، برق و گاز نیز بخشی از هزینه‌های جانبی خرید ملک میباشد. هزینه‌های اول برای اتصال سرویس ها معمولاً بسته به ناحیه و نوع ملک مختلف میباشد و میتواند حدود 1,000 تا 2,000 یورو باشد.

 

بیمه ملک

بیمه ملک یک کدام از هزینه‌های ضروری برای محافظت و پناه از سرمایه شما میباشد. هزینه‌ی بیمه ملک بسته به نوع ملک و معیار پوشش ما یحتاج، معمولاً میان 200 تا 500 یورو در سال میباشد.

 

خرید ملک ارزان در قبرس شمالی

خرید ملک ارزان در قبرس شمالی به جهت ارزش‌های مطلوب‌خیس نسبت به قبرس جنوبی، یک آیتم دوستداشتنی برای سرمایه‌گذاران و خریداران فرنگی به شمار می‌رود.

 

بعضی از بخشها قبرس شمالی دارنده ارزش‌های تحت‌تری می باشند. مناطقی که دورتر از سواحل و مرکز ها توریسم میباشند معمولاً ارزش‌هایی دربین 40 تا 60 هزار پوند دارا‌هستند.